В Красноярске мэрия подписала договор с компанией ООО «СЗ «Мегаполис». Застройщик обязуется за 8 лет освоить территорию рынков «Луч» и «Южный», в том числе построить детсад.
Аукционы по этой зоне КРТ отменяли несколько раз из-за жалоб, а сейчас в суде находится иск к администрации города с требованием признать торги недействительными. Но пока нет решения суда, компания имеет полное право заняться территорией.
Определились с застройщиком рынков около месяца назад. На торги допустили три компании:
ООО «СЗ Проект-С-52» из Санкт-Петербурга, имеющая отношение к крупной группе из Подмосковья «Самолет», ООО «СЗ Нанжуль-6», связанная с «Сибиряком», и ООО СЗ «Мегаполиса», директор которой занимает такую же должность в ООО «Стройинновация».
Победителем признали последнюю фирму , предложившую за 18 гектаров 280,67 млн рублей при начальной цене в 267,3 млн рублей.
К рынку «Луч» (справа) вплотную подступают многоэтажки, а «Южный» граничит с рынком «Енисейский привоз»
До этого торги по комплексному развитию территорий на Шахтеров пытались отменить четырежды. Инциаторами отмены выступали в том числе депутаты и прокуратура:
в изначальной документации не были прописаны обязательства построить в новом большом районе социальные объекты.
В ситуацию вмешались и предприниматели, имеющие в собственности объекты на территории рынков.
Достаточно скоро эта территория превратится в стройплощадку
Компания «Сибкрасполимер» даже подала иск с требованием признать постановление по КРТ незаконным, однако суд вынес отказное решение.
Жалобы на сами торги были отклонены УФАС, в том числе и недавняя – от еще одного собственника недвижимости на рынках ООО «Коопстрой». Компания упирала на то, что аукционная документация составлена с нарушениями закона: там не указали обязательные ограничения для участников закупки, ошиблись с реквизитами и адресом и т.д.
Власти решили, что вместо складов, рынков и хозпостроек должны появиться многоэтажки и общественные пространства - такие объекты нужнее городу
После фирма также подала иск в Арбитражный суд на УФАС, не смирившись с отказом рассматривать ее жалобу.
Однако этим «Коопстрой» не ограничился и подал в суд еще и на департамент градостроительства, требуя признать торги недействительными.
Предварительное судебное заседание назначено на 28 августа.
Компания также требовала не заключать соглашение с победителем аукциона, пока не будет вынесен вердикт по делу. Но в суде это требование отклонили, так как для подобного решения недостаточно «субъективного опасения лица о будущей невозможности или затруднительности исполнения судебного акта и причинения значительного ущерба».
Если в Николаевке есть с проблемой оценки недвижимости простых жителей, то на рынках главная сложность – урегулировать вопросы с собственностью на участки и строения предпринимателей
За счет такого решения суда у мэрии и «Мегаполиса» и появилась возможность подписать договор, что они и сделали 8 июля.
«Сейчас на данной территории находятся различные склады, хозяйственные и административные корпуса, временные сооружения и рынки. Набор таких разных объектов диссонирует с окружающими их новыми жилыми массивами. Состояние площадки не соответствует запросам современного города-миллионника», – заявили.о. замглавы города – руководителя департамента градостроительства Сергей Шикунов.
Застраивать территорию рынков будуть в три этапа за 8 лет. Это сделано для того, чтобы собственники недвижимости решили вопросы с компенсацией.
Сначала инвестор должен разработать проект планировки, который потом обсудят на публичных слушаниях. Учитывая отношение красноярцев к КРТ, не факт, что они пройдут гладко, хотя жилые дома стройка никак не затронет.
Застройщик обещает не обделить район соцобъектами
Согласно документам, застройщик возведет 158 тыс. кв. метров жилья, подземные стоянки, торговые объекты, общественные пространства с озеленением, дороги и коммунальную инфраструктуру.
За свой счет «Мегаполис» построит детсад на 300 мест. Школу компания строить не будет, но выкупит, сформирует и передаст безвозмездно городу участок под учреждение, рассчитанное на 1280 мест. Передадут муниципалитету и 20 однокомнатных квартир для детей-сирот
По словам директор ООО «СЗ «Мегаполис» Александр Якубовича, уже идет разработка архитектурно-градостроительной концепции.
Фото: ДЕЛА, мэрия Красноярска
