С 1 августа 2024 года вводится в действие национальный стандарт ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».
Данный документ регламентирует следующие вопросы:
- подготовка многоквартирного дома к капитальному ремонту управляющей организацией;
- передача технической и иной документации техническому заказчику работ;
- согласование точек подключения электроэнергии и водоснабжения, установка временных приборов учета коммунальных ресурсов;
- проведение управляющей организацией комиссионного осмотра квартир верхних этажей на предмет протечек перед началом капитального ремонта крыши, в целях исключения спорных ситуаций;
- выявление недостатков (дефектов) в период гарантийного срока после капитального ремонта;
- иные вопросы.
Согласно требованиям настоящего стандарта, организация, управляющая многоквартирным домом, обеспечивает:
- доступ ко всем конструктивным элементам, внутридомовым инженерным системам многоквартирного дома;
- доступ во все помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома;
- уборку помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, от бытового (строительного) мусора;
- откачку воды и стоков из подвалов;
- дезинсекцию и дератизацию подвалов;
- по запросу подрядчика определяет точки подключения электроэнергии и водоснабжения в целях производственной необходимости;
- обеспечивает доступ в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома в целях фиксации состояния отделки помещений квартир верхних этажей до производства работ.
Важно отметить, что выявление недостатков (дефектов) в период гарантийного срока после капитального ремонта, в том числе по обращениям жителей, обеспечивается силами лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.
Результаты осмотра общего имущества оформляют актом осмотра, в котором указываются конкретные недостатки (дефекты), выявленные в период гарантийного срока, и направляются в адрес технического заказчика (Региональный оператор, орган местного самоуправления итд) в целях организации работ по их устранению.
До момента направления обращения в адрес технического заказчика и принятия техническим заказчиком мер по устранению недостатков (дефектов) лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обеспечивает проведение временных мероприятий по устранению неисправностей в установленные сроки.
На технического заказчика возложена обязанность по направлению в орган государственного жилищного надзора обращений о не передаче технической документации, о не подготовке МКД к капитальному ремонту, в том числе, о наличии строительного мусора, отсутствии дезинсекции, наличии конструкций на фасадах и крышах зданий, о ненадлежащей эксплуатации МКД в период гарантийного срока (в случае если это прямо или косвенно влияет на состояние элементов и конструкций, по которым проведен капитальный ремонт), с целью проведения контрольных (надзорных) мероприятий в отношении организации, управляющей многоквартирным домом.
С целью соблюдения установленных требований рекомендуем Вам ознакомиться с Национальным стандартом ГОСТ Р 56193-2024, который размещен в системе информационно – правового обеспечения ГАРАНТ, а так же на информационном портале Росстандарта: https://uvedns.gostinfo.ru/.
