В Арбитражный суд Красноярского края поступило исковое заявление Прокуратуры Красноярского края, в интересах муниципального образования городской округ г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО «Группа компаний ЕКО», ООО Группа компаний «Развитие» о признании недействительными договоров аренды и купли-продажи земельного участка площадью 6 335 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка – ул. Авиаторов, применении последствий ничтожности сделок (дело № А33-29255/2024).
Из искового заявления Прокуратуры следует, что спорный земельный участок с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» в 2018 году по договору аренды передан ООО «Группа компаний ЕКО» как собственнику расположенного на нем нежилого здания площадью 37,6 кв.м. В дальнейшем в 2019 году по договору купли-продажи ООО «Группа компаний ЕКО» приобрело данный земельный участок в собственность без проведения торгов по цене 1 640 100 руб. (15% кадастровой стоимости). И в 2021 году ООО «Группа компаний ЕКО» уже как собственник данного земельного участка передало его в аренду ООО Группа компаний «Развитие».
По мнению Прокуратуры, первоначальный договор аренды и договор купли-продажи земельного участка ничтожны, поскольку площадь земельного участка многократно (в 168,48 раз) превышает площадь расположенного на нем сооружения, что недопустимо.
Кроме того, по мнению надзорного ведомства, спорный объект, явившийся основанием для предоставления земельного участка, не является объектом недвижимого имущества.
«Строение представляет собой плоскостное бетонное капитальное сооружение, на котором установлен нестационарный вагончик», - говорится в исковом заявлении.
«Учитывая явную несоразмерность площади земельного участка на момент его предоставления площади размещенного на нем объекта, отсутствия у объекта признаков недвижимого имущества, оснований для его передачи в аренду и в собственность без проведения торгов у администрации г. Красноярска не имелось», - настаивает Прокуратура края.
При таких обстоятельствах Прокуратурой заявлено требование о признании договоров аренды и купли-продажи ничтожными, применении последствий ничтожности договора купли-продажи земельного участка путем прекращения права собственности ООО «Группа компаний ЕКО» на земельный участок.
С учетом ничтожности вышеназванных договоров, как полагает Прокуратура, ООО «Группа компаний ЕКО» не могло предоставлять спорный земельный участок в аренду ООО Группа компаний «Развитие», следовательно, заключенный между этими лицами договор аренды также ничтожен.
В качестве последствия ничтожности данного договора аренды Прокуратура просит признать отсутствующим право аренды у ООО Группа компаний «Развитие».
Исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание по делу назначено на 18.11.2024.
